#韓国語・中国語のお部屋探し

2021年09月27日

#韓国語・中国語のお部屋探し

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외국인이 일본에서 거주하고 싶은 경우, 지인의 집에서 거주가능하신 분이라면 다행입니다만 그렇지 못 할 경우,임대물건을 계약해야하나 그리 쉽게 계약 할 수 없는 것이 현실입니다. 외국인이 직접 임대계약하는 경우 어떤 문제가 발생하며 그 대처방법은 무엇일까요? 먼저, 외국인에게 임대해주는 임대인및 관리회사가 매우 적습니다. 외국인 임대가능 물건은 전체의 약10%정도 입니다. 왜냐하면, 외국인과의 원활한 의사소통이 가능한가에 대한 걱정, 문화와 생활습관의 차이로 인해 어떤 문제가 발생하였을때 원만한 해결이 어려울 수 있으므로 가능한 외국인과의 계약을 꺼립니다. 부동산관리회사에 도움을 요청한다하더라도 결국 임대인의 의사가 가장 많이 반영되기 때문에 이미 외국인임대불가물건을 협상을 통해 임대할 수 있게 되는 경우는 극히 드뭅니다. 즉, 원래의 물건수가 매우 적기때문에 외국인분들이 일본에서 임대계약을 하는 것은 어렵습니다. 심각한 출산률저하와 고령화사회로인해 노동자가 부족해지는 것은 명백하므로 해외이민자를 받아들일 수 밖에 없기 되기 때문에 외국인계약가능물건이 증가할 것으로 보입니다. 하지만 외국인계약가능물건이 있다하더라도 보증인문제가 남아있습니다. 일본인이 계약할 경우를 포함해, 부동산계약을 위해서는 연대보증인이 필수입니다. 요즘에는 임대보증회사를 이용하는 경우가 대부분입니다. 일본인이라면 임대보증회사를 이용하여 손쉽게 계약할 수 있습니다만 외국인의 경우 지인(한국국적지인)을 보증인으로 세우기 어려우며, 임대보증회사또한 외국인을 보증해주는 경우는 많지 않습니다. 무조건 일본국적의 보증인을 세우도록 할 것 입니다. 또 운좋게 부동산과 보증인을 세울 수 있다하더라도 임대계약서를 이해 할 수 없다면 계약불가능합니다. 부동산업계에서는 계약서를 읽을 수 없는 사람에게는 빌려주지 않는 것이 룰입니다. 영어나 한국어로 번역된 계약서를 준비하거나 통역사를 이용해 설명하는 경우도 있습니다만 외국인의 확실한 대처가 가능한 부동산을 찾는것도 쉽지않습니다. MAKEGaup에서는 외국인분들의 원활한 임대계약, 외국인에게 적합한 부동산, 보증인 등 외국인분들이 편하게 계약 할 수 있도록 여러도움을 드리고 있습니다. 편하게 많은 문의바랍니다.(영어 가능) 如果外国人想在日本居住,他/她可以住在熟人的房子里,但如果不同,他/她将不得不寻找出租房产,而且出租房产并不容易。 外国人作为申请人申请时有什么问题,有什么解决办法吗? 首先,在寻找出租物业时,目前的情况是,向​​外国人出租房间的业主和管理公司相对较少。 接受外国人的房产比例约为总数的10%。 从房东的角度来看,在贷款方面,由于担心与外国人的交流,文化和生活方式的差异,所以考虑发生的事情可能会导致麻烦,我想尽可能避免一些事情。 即使你要求物业管理公司,业主的意愿也会很强,所以首先,外国人不能改变的条件不太可能通过谈判来改变。 也就是说,原来的房产本身很小,所以出租起来并不容易。 但是,由于出生率严重下降,日本显然也将面临劳动力短缺,所以如果我们不得不接受来自国外的移民,我认为未来接受外国人的财产数量会增加。 此外,即使您找到了房产,也存在以下障碍。 其中之一是担保人或紧急联系人。 大多数出租物业需要担保人或紧急联系人,就像日本租房者一样。 如果你是日本人,即使你没有亲戚也可以通过担保公司搬进来,但是如果你是外国人,你的亲戚一开始不在日本,而且还有很多地方都是担保公司保证外国人。不是。 您将被要求提供日本担保人和紧急联系信息。 即使你有幸找到了房产并出现了担保人,除非你阅读并理解了出租房产的租赁合同,否则你将无法出租。 由于房地产经纪业务的规定,我们不能将房产借给看不懂的人,但最近我们越来越多地准备英文和中文等外语合同,并设置口译员进行解释。 不管怎样,首先要找到一个可以从头开始妥善处理外国人的房地产经纪人,才能解决这个难题。 随着处理外国人出租物业的公司越来越多,首先需要通过他们寻找物业并安排格式。 MakeGroup积极协助外国人找房。 也有会说英语的工作人员,请随时与我们联系。 ★ 王牌房地产老外★ 足立綾瀬店:石原幸弘(Ishihara yukihiro) 080-6252-0055 新宿早稲田店:Vim 070-1425-1988

 

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