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ＭＡＫＥ　Ｇroupの外国人の賃貸物件探し..

외국인이 일본에서 거주하고 싶은 경우, 지인의 집에서 거주가능하신 분이라면 다행입니다만 그렇지 못 할 경우,임대물건을 계약해야하나 그리 쉽게 계약 할 수 없는 것이 현실입니다.
외국인이 직접 임대계약하는 경우 어떤 문제가 발생하며 그 대처방법은 무엇일까요? 
먼저, 외국인에게 임대해주는 임대인및 관리회사가 매우 적습니다.
외국인 임대가능 물건은 전체의 약10%정도 입니다.
왜냐하면, 외국인과의 원활한 의사소통이 가능한가에 대한 걱정, 문화와 생활습관의 차이로 인해 어떤 문제가 발생하였을때 원만한 해결이 어려울 수 있으므로 가능한 외국인과의 계약을 꺼립니다.
부동산관리회사에 도움을 요청한다하더라도 결국 임대인의 의사가 가장 많이 반영되기 때문에 이미 외국인임대불가물건을 협상을 통해 임대할 수 있게 되는 경우는 극히 드뭅니다.
즉, 원래의 물건수가 매우 적기때문에 외국인분들이 일본에서 임대계약을 하는 것은 어렵습니다.

심각한 출산률저하와 고령화사회로인해 노동자가 부족해지는 것은 명백하므로 해외이민자를 받아들일 수 밖에 없기 되기 때문에 외국인계약가능물건이 증가할 것으로 보입니다.
하지만 외국인계약가능물건이 있다하더라도 보증인문제가 남아있습니다. 일본인이 계약할 경우를 포함해, 부동산계약을 위해서는 연대보증인이 필수입니다. 요즘에는 임대보증회사를 이용하는 경우가 대부분입니다.
일본인이라면 임대보증회사를 이용하여 손쉽게 계약할 수 있습니다만 외국인의 경우 지인(한국국적지인)을 보증인으로 세우기 어려우며, 임대보증회사또한 외국인을 보증해주는 경우는 많지 않습니다.
무조건 일본국적의 보증인을 세우도록 할 것 입니다.
또 운좋게 부동산과 보증인을 세울 수 있다하더라도 임대계약서를 이해 할 수 없다면 계약불가능합니다.
부동산업계에서는 계약서를 읽을 수 없는 사람에게는 빌려주지 않는 것이 룰입니다. 영어나 한국어로 번역된 계약서를 준비하거나 통역사를 이용해 설명하는 경우도 있습니다만 외국인의 확실한 대처가 가능한 부동산을 찾는것도 쉽지않습니다.

MAKEGaup에서는 외국인분들의 원활한 임대계약, 외국인에게 적합한 부동산, 보증인 등 외국인분들이 편하게 계약 할 수 있도록 여러도움을 드리고 있습니다.  편하게 많은 문의바랍니다.(영어 가능)

如果外国人想在日本居住，他/她可以住在熟人的房子里，但如果不同，他/她将不得不寻找出租房产，而且出租房产并不容易。

外国人作为申请人申请时有什么问题，有什么解决办法吗？

首先，在寻找出租物业时，目前的情况是，向​​外国人出租房间的业主和管理公司相对较少。 接受外国人的房产比例约为总数的10%。 从房东的角度来看，在贷款方面，由于担心与外国人的交流，文化和生活方式的差异，所以考虑发生的事情可能会导致麻烦，我想尽可能避免一些事情。

即使你要求物业管理公司，业主的意愿也会很强，所以首先，外国人不能改变的条件不太可能通过谈判来改变。

也就是说，原来的房产本身很小，所以出租起来并不容易。 但是，由于出生率严重下降，日本显然也将面临劳动力短缺，所以如果我们不得不接受来自国外的移民，我认为未来接受外国人的财产数量会增加。 此外，即使您找到了房产，也存在以下障碍。 其中之一是担保人或紧急联系人。 大多数出租物业需要担保人或紧急联系人，就像日本租房者一样。

如果你是日本人，即使你没有亲戚也可以通过担保公司搬进来，但是如果你是外国人，你的亲戚一开始不在日本，而且还有很多地方都是担保公司保证外国人。不是。 您将被要求提供日本担保人和紧急联系信息。 即使你有幸找到了房产并出现了担保人，除非你阅读并理解了出租房产的租赁合同，否则你将无法出租。

由于房地产经纪业务的规定，我们不能将房产借给看不懂的人，但最近我们越来越多地准备英文和中文等外语合同，并设置口译员进行解释。

不管怎样，首先要找到一个可以从头开始妥善处理外国人的房地产经纪人，才能解决这个难题。

随着处理外国人出租物业的公司越来越多，首先需要通过他们寻找物业并安排格式。

MakeGroup积极协助外国人找房。

也有会说英语的工作人员，请随时与我们联系。

★ 王牌房地产老外★

足立綾瀬店：石原幸弘（Ishihara yukihiro） 080-6252-0055

新宿早稲田店：Vim 070-1425-1988

外国人が日本に住みたいと思った場合、知人宅に住まわせてもらえば良いのですが、違う場合には、賃貸物件を探すこととなり、簡単には物件を借りられないのが現状です。外国人が申込者本人として、申し込む場合にどのようなことが問題があるのか、そして対処法があるのでしょうか。
まず、賃貸物件を探す場合、外国人に部屋を貸してくれるオーナーや管理会社が相対的に少ないというのが現状です。外国人を受け入れている物件の割合は、全体の10%程度です。これは、貸す側の大家さんの側からすると、外国人と意志の疎通ができるかという心配、文化や生活習信の違いから、何かあったときのことを考え、トラブルにつながる可能性のあることはできるだけ避けたいと思うからです。
物件管理会社に要求しても、オーナー様の意向が強く働きますから、まず外国人不可の条件が交渉で変更されることは少ないてしょう。
つまり、もともとの物件自体少ないわけですから、簡単に借りることはできません。もっとも、日本も深刻な少子化で、労働者不足に陥ることは明白ですから、外国から移民を受け入れざるを得なくなると、当然、外国人OKの物件も今後は増えると思います。また、物件を見つけたとしても次のハードルがあります。そのうちの1つが保証人や緊急連絡先です。日本人が借りる場合もそうですが、ほとんどの賃貸物件には連帯保証人や緊急連絡先が必要です。

日本人なら身内がいなかったとしても、保証会社を利用することで入居出来るのですが、外国人の場合、身内はまず日本にいませんし、保証全社も外国人の保証をするところは、まだまだ多くありません。日本人の保証人や緊急連絡先を付けるように言われます。またさらに運良く物件が見つかり保証人が現れたとしても、賃貸物件を借りる際の契約書、これを読んで理解できないと建前上、貸せないことになっています。

不動産仲介業の決まりで、読めない人には物件は貸せませんが、最近は英語や中国話など外国語の契約書を用意したり、通訳を立てて説明すること増えてきています。
いずれにしてもの難題をクリアするためには、初めから外国人に対してきちんと対応できる不動産屋を見つけることが先決です。
外国人用の賃貸物件を扱う会社も増えてきていますので、まずはそこを通して物件を見つけ、形式面を整えていく必要があります。
MakeGroupは、外国人の方のお部屋探しを積極的にお手伝いしております。
英語を話せるスタッフも常駐していますので、遠慮なくお問い合わせ下さい。

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